בגבעות סביב סן ג'ימיניאנו, אחוזה מרשימה זו עם אגריטוריסמו ויקב מציעה מפלט נופש נהדר הטבול באזור הכפרי של טוסקנה. האירוח נחשב ומדורג גבוה. 238,000 מ"ר הכוללים בין היתר שמורת חיות בר וציד ו – 37,000 מ"ר ​​של כרמים המייצרים יינות IGT ו-DOCG. הנכס ממוקם 8 ק"מ מהעיר הימי-ביניימית המרהיבה סן ג'ימיניאנו ומאפשר חופשות מצוינות טובלות בשלווה של האזור הכפרי של טוסקנה. 3 ק"מ מהנכס נמצא Parco Benestare, גן עדן גיאולוגי אמיתי המהווה בית לחשופי סלע ובריכות גופרית ותרמיות.

המרתף הישן (1,109 מ"ר) הוסב לבניין חדש הכולל כעת את הקבלה והמשרדים לעסק (160 מ"ר), חלק ממגורי העובדים (137 מ"ר), חדר מסעדה גדול (205 מ"ר) ושניים קטנים יותר. מרתפים (554 מ"ר) לייצור ויישון היינות המיוצרים ומחסנים (53 מ"ר) לאחסון. ליד הבניין הזה ישנו חדר ישיבות גדול (184 מ"ר) של בניה חדשה, מסודר בשתי קומות ומאובזר במערכת מיזוג אוויר.

הנכס כולל מספר בתי חווה משופצים מהיסוד ומחולקים לדירות ומאובזרים בבריכות שחייה וחימום ומיזוג עצמאיים. הדירות לשימוש תיירותי מחולקות ל – 4 מתחמים וכל אחד נושא שם של מיקום היסטורי מפורסם, לפי הפירוט הבא:

• בית חווה מס' 1 - 9 חדרים (כולם מתאימים לשני אנשים לפחות) לאירוח ומחולקים ל – 4 סוגים בעיצוב שונה.
• בית חווה מס' 2  - ארבע דירות כ"א עם סלון, מטבח, שני חדרי שינה ושני חדרי שירותים ורחצה.
• בית חווה מס' 3 – 2 דירות כ"א עם סלון, מטבח, 3 חדרי שינה ו – 3 חדרי שירותים ורחצה.
• בית חווה מס' 4 - דירה גדולה עם סלון, מטבח, שני חדרי שינה, שני חדרי שירותים ורחצה רחצה ומרפסת פרטית.
• בית חווה מס' 5 - דירה עם סלון, מטבחון, שני חדרי שינה וחדר רחצה; דירה עם סלון, מטבחון, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה; דירה עם סלון, מטבחון, חדר שינה וחדר רחצה; דירה עם סלון, מטבחון, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה; דירה עם סלון, מטבחון, חדר שינה וחדר רחצה; דירה עם סלון, מטבחון, שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה; דירה עם סלון, מטבחון, חדר שינה וחדר רחצה; דירה עם סלון, מטבחון, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה; דירה עם סלון, מטבחון, ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה.

בחוץ יש מבנה נוסף הכולל שני מחסנים בקצה אחד, בעוד שאר החלל מיועד לשימוש פנאי.

• בית חווה מס' 6 - משמש כיום למטרות חקלאיות וכולל 3 מבנים - הבניין הראשי בן 2 הקומות כולל סוגים שונים של מחסנים בקומת הקרקע ומרתף קטן, כאשר בקומה העליונה שני מקומות לינה הנמצאים כיום בשימוש עובדי המבנה. הבניין השני גם הוא בשתי קומות ונקבי הלבנים מעידים על שימושו המקורי כרפת. בקומת הקרקע שני מחסנים נגישים דרך קשתות ומוסך קטן, כאשר בקומה הראשונה יש מגורים לעובדים המחולקים ל – 3 חדרי שינה, חדר רחצה וסלון עם מטבח. לבסוף, מחסן חיצוני קטן בקומה אחת המצויד בגג מתכת.

חלק האירוח של הנכס כולל גם 2 וילות, צמודות זו לזו ומצוידות בבריכת שחייה פרטית.

• וילה מס' 1 (457 מ"ר), אידיאלית ל-15 אנשים לכל היותר, מחולקת לשלוש קומות המאורגנות באופן הבא:

קומת קרקע - כניסה, שירותים, מטבח, חדר אוכל וטרקלין.

קומה עליונה - 5 חדרי שינה עם חדר שירותים ורחצה פרטי, חדר שינה וחדר שירותים ורחצה.

צריח - 3 חדרי שינה עם מרפסת פרטית וחדר שירותים ורחצה.

• וילה מס' 2 (467 מ"ר), אידיאלית ל-10 אנשים לכל היותר, מחולקת לשתי קומות המאורגנות באופן הבא:

קומת קרקע - כניסה, חדר כביסה, שירותים, טרקלין וחדר אוכל עם מטבח.

קומה ראשונה - 5 חדרי שינה עם חדר שירותים ורחצה פרטי.

חוץ כל וילה מלווה בגינה פרטית עם בריכת שחייה פנורמית, מיטות שיזוף וכסאות נוח. הפטיו מצויד בברביקיו, שולחנות וכיסאות.

הנכס כולל גם חורבה גדולה (572 מ"ר) הניתנת לשיפוץ ולשימוש למגורים/לינה, בית שירות לשנאי החשמלי (22 מ"ר) וכנסייה קטנה (43 מ"ר) הנמצאת כיום במצב טוב כמחסן.

הנכס במצב מצוין ונעשה ניסיון לשמר את הכפריות המקורית של המבנים, שרבים מהם שימשו בעבר כמקום מגורים לעובדי החווה. המבנים כולם עשויים מבחוץ מאבן ולבנים אדומות, כאשר בפנים רוב הקירות מטויחים, ומותירים רק חלקי אבן נראים. גגות המבנים השונים נתמכים בקורות עץ חשופות עדינות והרצפות מרוצפות בטרקוטה עתיקה בעבוד יד. הרהיטים, עשויים מעץ ושיש, מתוארכים למאות ה-18 וה-19.

הנכס מצויד בסך הכל בארבע בריכות שחייה, שתיים מהן פרטיות וצמודות לשתי הווילות במתחם, השאר משותפות.

הנכס מוקף בכ-2,380 דונם אדמה, המחולקת בין קרקעות לעיבוד (כ-900 דונם, 90 דונם לא מעובדים), חורשות (790 דונם בסך הכל), כרמים (360 דונם), מטע זיתים (180 דונם הכולל 2,300 עצים) ושטחי מרעה (150 דונם).

120 דונמים של יער מושכר כיום לצדדים שלישיים עם זכות לכרות למשך 5 שנים. בכל הנוגע לאדמה לעיבוד, כ-85 דונם של קרקע מושכרים לצדדים שלישיים.

להשקיית שטחי גינות (ובמידת הצורך גם לאדמה חקלאית) קיימים מכלי איסוף למי גשמים.

הנכס הוא שמורת חיות בר לשימוש פרטי. החזקת רובים בשטח מוגבלת לכל היותר של נשק אחד לכל עשרה דונמים.

בכל הנוגע לאדמה הראויה לעיבוד (כ-900 דונם), תמיד ניתן להסב חלקים משטח זה לשימוש יין, בין אם כדי להכניס רוטציה עם הכרמים שכבר קיימים או להרחיב את הכרמים שכבר קיימים.

פרטים בנוגע ליין

• שטח כרם: 360 דונם.

• סנג'ובזה (190.58 דונם) + מרלו (70.29 דונם) + Vernaccia di San Gimignano (30.55 דונם) + קברנה סוביניון (30.74 דונם) + שרדונה (20.18 דונם).

• קיאנטי DOCG (160.35 דונם) + Vernaccia di San Gimignano DOCG (30.55 דונם) + San Gimignano Rosso DOC (20.19 דונם) + Toscana IGT (140.25 דונם)

• שנת התקנה: 1997-2004.

• גובה: 250 – 300 מ' מעל פני הים.

• מערכת גידול: גיוט, קורדון מדורבן (4,500 גפנים).

• הרכב הקרקע: טוף חרסיתי.

• ייצור שנתי: 290,000 בקבוקים.

יינות מיוצרים

• קיאנטי DOCG: 100% סנג'ובזה (137,000 בקבוקים).

• Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia di San Gimignano (30,000 בקבוקים).

• San Gimignano Rosso DOC: 100% סנג'ובזה (16,000 בקבוקים).

• Toscana Rosso IGT: 100% סנג'ובזה (10,000 בקבוקים).

• Toscana Rosso IGT: 100% מרלו (55,000 בקבוקים).

•Toscana Rosso IGT: 100% קברנה סוביניון (28,000 בקבוקים).

• Toscana Bianco IGT: 100% שרדונה (14,000 בקבוקים).

פרטים בנוגע לשמן הזית

• שטח: 178 דונם (2,300 עצים).

• זנים: לצ'ינו, פנדולינו, מוריולו, פרנטויו.

• גובה: 200 – 300 מ' מעל פני הים.

שימוש ופוטנציאל

המתחם, בנוסף להיותו נגיש בקלות, נהנה מנוף מצוין של האזור הכפרי של טוסקנה והעיר מימי הביניים סן ג'ימיניאנו והוא מושלם לפעילות תיירותית. הדירות (בפרט שתי הווילות) מבטיחות רמת פרטיות מעולה.

קומפלקס מס' 6 הוא היום חווה כפרית בלבד, אך התנאים המצוינים שלו יאפשרו הסבה פשוטה לאזור מגורים נוסף ללא צורך בעבודות שיפוץ גדולות. זה עשוי להגדיל את מספר האורחים שהנכס יכול להכיל.

האדמות שמסביב, הודות לנוכחות של כרם מעולה ומטע זיתים בממדים מצוינים, מאפשרות ייצור של יינות משובחים ושמן זית כתית מעולה ולמי שאוהב ציד שמורת חיות הבר מסביב לנכס תהווה גן עדן של ממש.

ליד שתי הווילות יש גם אגם פרטי קטן אידיאלי לדיג.