על הגבעות של
האזור הכפרי של טוסקנה, במחוז ארצו, אחוזה נהדרת של 850 דונמים הכוללת 3 כפרים
המשמשים לתיירות חקלאית, נופש, כרם קיאנטי ומטע זיתים.
כפר 1
וילה מס' 1 (164 מ"ר) - 2 קומות עם
גינה פרטית וכוללת מטבח, חדר אוכל, סלון, 3 חדרי שינה ו – 3 חדרי שירותים ורחצה.
וילה מס' 2 (180 מ"ר) - 2 קומות עם
גינה פרטית וכוללת מטבח, חדר אוכל, סלון, 3 חדרי שינה ו – 3 חדרי שירותים ורחצה.
וילה מס' 3 (211 מ"ר) - 2 קומות עם
גינה פרטית וכוללת סלון, מטבח, חדר אוכל, 4 חדרי שינה ו – 4 חדרי שירותים ורחצה.
בית חווה מס' 1 המורכב מארבע דירות
עצמאיות:
- דירה 1 (102 מ"ר) - חדר אוכל עם
מטבחון, סלון, חדר שינה זוגי וחדר שירותים ורחצה.
- דירה 2 (96 מ"ר) – מטבח, חדר
אוכל, סלון, חדר שינה זוגי וחדר שירותים ורחצה.
- דירה 3 (154 מ"ר) – סלון, חדר
אוכל, מטבחון, שני חדרי שינה זוגיים, חדר שינה טווין ו – 3 חדרי שירותים ורחצה.
- דירה 4 (155 מ"ר) – סלון, חדר
אוכל עם מטבחון, שני חדרי שינה זוגיים, חדר שינה טווין ו - 3 חדרי שירותים ורחצה.
בית חווה מס' 2 מורכב משתי דירות
עצמאיות:
- דירה 1 (134 מ"ר) - חדר אוכל,
טרקלין, מטבח, שני חדרי שינה זוגיים ושני חדרי שירותים ורחצה.
- דירה 2 (145 מ"ר) - שני חדרי
מגורים, חדר אוכל עם מטבחון ושני חדרי שינה עם חדר שירותי ורחצה צמוד.
בית חווה מס' 3 מורכב משתי דירות
עצמאיות:
- דירה 1 (70 מ"ר) - טרקלין/חדר
אוכל עם מטבחון, חדר שינה זוגי וחדר שירותים ורחצה.
- דירה 2 (144 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון, שני חדרי שינה זוגיים ושני חדרי שירותים ורחצה.
בית חווה מס' 4 מורכב משתי דירות
עצמאיות וארבעה חדרי שינה:
- דירה 1 (128 מ"ר) - חדר אוכל עם
מטבחון, סלון, שני חדרי שינה זוגיים ושני חדרי שירותים ורחצה.
- דירה 2 (128 מ"ר) - שני חדרי
מגורים, חדר אוכל עם מטבחון, שני חדרי שינה זוגיים ושני חדרי שירותים ורחצה.
- חדר 1 (32 מ"ר) - חדר שינה זוגי
וחדר שירותים ורחצה.
- חדר 2 (32 מ"ר) - חדר שינה זוגי
וחדר שירותים ורחצה.
- חדר 3 (32 מ"ר) - חדר שינה זוגי
וחדר שירותים ורחצה.
- חדר 4 (34 מ"ר) - חדר שינה זוגי
וחדר שירותים ורחצה.
הכפר כולל גם משרדים (56 מ"ר), בית
לשומר (204 מ"ר), מחסנים שונים (500 מ"ר) ומסעדה/בר יין (249 מ"ר).
כעת נבנה חדר רב תכליתי גדול (555
מ"ר) שיכלול משרדים, חדר מסעדה עם מטבחים ובר יין, מרכז כנסים, מחסנים
ושירותים. שטח החוץ הצמוד (כ-600 מ"ר) מאפשר לארח שולחנות רבים בחוץ בתקופות
האביב והקיץ.
כפר 2
בית חווה מס' 1 המכיל שתי דירות
עצמאיות:
- דירה 1 (161 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון, 3 חדרי שינה ו - 3 חדרי שירותים ורחצה.
- דירה 2 (173 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון, 3 חדרי שינה זוגיים עם חדר שירותים ורחצה צמוד.
בית חווה מס' 2 המכיל שתי דירות
עצמאיות:
- דירה 1 (185 מ"ר) - סלון וחדר
אוכל עם מטבחון, 3 חדרי שינה עם חדר שירותים ורחצה צמוד ועליות גג.
- דירה 2 (178 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון, 3 חדרי שינה עם חדר שירותים ורחצה צמוד ועליות גג.
וילה מס' 1 (177 מ"ר) - שתי קומות
וגינה פרטית ומחולקת לסלון, חדר אוכל עם מטבח, 3 חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
וילה מס' 2 (177 מ"ר) - שתי קומות
וגינה ומחולקת לסלון, חדר אוכל עם מטבחון ו – 3 חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
וילה מס' 3 (177 מ"ר) - שתי קומות
וגינה ומחולקת לסלון, חדר אוכל עם מטבח ושלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
וילה מס' 4 (243 מ"ר) - שתי קומות
וגינה ומחולקת לסלון, חדר אוכל עם מטבחון, חדר עבודה ו – 4 חדרי שינה עם חדר רחצה
צמוד.
כפר 3
וילה 1 (177 מ"ר) - שתי קומות וגינה
ומחולקת לסלון, חדר אוכל עם מטבחון ו – 3 חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
וילה 2 (177 מ"ר) - שתי קומות וגינה
ומחולקת לסלון, חדר אוכל עם מטבח ו – 3 חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
בית חווה מס' 1 כולל שתי דירות עצמאיות:
- דירה 1 (124 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון ושני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
- דירה 2 (118 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון, חדר שירות ושני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
- דירה 3 (124 מ"ר) - סלון, חדר
שירות, חדר אוכל עם מטבחון ושני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
בית חווה מס' 2 כולל שלוש דירות
עצמאיות:
- דירה 1 (120 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון ושני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
- דירה 2 (124 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון, חדר שירות ושני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
- דירה 3 (126 מ"ר) - סלון, חדר
אוכל עם מטבחון ושני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
בית חווה מס' 3 כולל שתי דירות עצמאיות:
- דירה 1 (122 מ"ר) - סלון, מטבחון
ושני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
- דירה 2 (122 מ"ר) - סלון,
מטבחון, חדר שירות ושני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד.
האחוזה במצב מצוין. כפר מס' 1 שופץ
בקפידה וכולל את כל המאפיינים האופייניים למבנים טוסקניים כפריים: קורות עץ, רצפות
טרקוטה, קירות אבן, קמינים לבנים, קשתות ומסגרות עץ לחלונות. עוד בכפר נבנה בניין
חדש שיכיל מסעדה וחדר ישיבות. את הכפרים 2 ו – 3, לעומת זאת, צריך לסיים בפנים,
אבל הם מושלמים מבחינה מבנית ואסתטית.
האחוזה משתרעת כאמור על פני שטח של כ –
850 דונמים הכוללים את שלושת הכפרים ואת הקרקע החקלאית של הנכס.
החלק המעניין ביותר באחוזה הוא ללא ספק כרם
הגפנים, שכ-50% ממנו הוא קיאנטי DOCG. היין מיוצר ע"י גורם חיצוני (עד 80,000 בקבוקי יין בשנה). שטח
הכרם הנו 125 דונמים. זנים: סנג'ובזה, מרלו וקברנה. שנת התקנה: 1967 – 1997. גובה:
300 – 360 מ'. חשיפה: דרום מזרח. הרכב הקרקע: חרסית-חולית.
מטע הזיתים (65 דונם) הוא ביתם של
כ-3,000 עצים מהזנים פרנטויו, מוריולו, לצ'ינו ופנדולינו.
בנכס 420 דונמים יער, 79 דונם אדמה
לעיבוד, 161 דונמים של גנים ואגם פרטי של 4,500 מ"ר המספק מים להשקיה.
האחוזה מצוידת במגרש טניס, מגרש כדורגל ושלוש
בריכות שחייה, אחת בכל כפר.
הנכס, הודות לגודלו הניכר, מהווה שילוב
מצוין של פעילות חקלאית (כרם גפנים ומטע זיתים) ופעילות תיירותית. הכפרים 2-3
לקראת סיום, ולאחר השלמתם יאפשרו סה"כ 80 חדרים באחוזה, למקסימום של 160
אורחים בו זמנית. לכך מתווספת העבודה השוטפת על המבנה הרב תכליתי שיאפשר מסעדה
בעלת קיבולת גבוהה עם מטבחים ייעודיים, בר יין לטעימות וחדר ישיבות לאירועים. את
המסעדה/בר היין הנוכחיים (249 מ"ר) ניתן יהיה להפוך למרכז בריאות. |